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租賃的類別

時間:2013年06月21日   來源:

      一、租賃是指在約定的期間內,出租人將資產使用權讓與承租人,以獲取租金的協議。
  租賃要素:
  租賃當事人   
  出租人:出租物件的所有者,擁有租賃物件的所有權,將物品租給他人使用,收取報酬。
  承租人:出租物件的使用者,租用出租人物品,向出租人支付一定的費用。
  租賃標的
  租賃標的指用于租賃的物件。
  租賃期限
  即租期,指出租人出讓物件給承租人使用的期限。
  租賃費用
  即租金,是承租人在租期內獲得租賃物品的使用權而支付的代價。
  
  二、金融租賃,由出租人根據承租人的請求,按雙方的事先合同約定,向承租人指定的出賣人,購買承租人指定的固定資產,在出租人擁有該固定資產所有權的前提下,以承租人支付所有租金為條件,將一個時期的該固定資產的占有、使用和收益權讓渡給承租人。這種租賃具有融物和融資的雙重功能。金融租賃可以分為三大品種:直接融資租賃、經營租賃和出售回租。
  
  三、融資租賃(Financial Leasing)又稱設備租賃(Equipment Leasing)或現代租賃(Modern Leasing),是指實質上轉移與資產所有權有關的全部或絕大部分風險和報酬的租賃。資產的所有權最終可以轉移,也可以不轉移。
  具體內容是指出租人根據承租人對租賃物件的特定要求和對供貨人的選擇,出資向供貨人購買租賃物件,并租給承租人使用,承租人則分期向出租人支付租金,在租賃期內租賃物件的所有權屬于出租人所有,承租人擁有租賃物件的使用權。租期屆滿,租金支付完畢并且承租人根據融資租賃合同的規定履行完全部義務后,租賃物件所有權即轉歸承租人所有。盡管在融資租賃交易中,出租人也有設備購買人的身份,但購買設備的實質性內容如供貨人的選擇、對設備的特定要求、購買合同條件的談判等都由承租人享有和行使,承租人是租賃物件實質上的購買人。融資租賃是集融資與融物、貿易與技術更新于一體的新型金融產業。由于其融資與融物相結合的特點,出現問題時租賃公司可以回收、處理租賃物,因而在辦理融資時對企業資信和擔保的要求不高,所以非常適合中小企業融資。此外,融資租賃屬于表外融資,不體現在企業財務報表的負債項目中,不影響企業的資信狀況。這對需要多渠道融資的中小企業而言是非常有利的。
  主要特征是:由于租賃物件的所有權只是出租人為了控制承租人償還租金的風險而采取的一種形式所有權,在合同結束時最終有可能轉移給承租人,因此租賃物件的購買由承租人負責,維修保養也由承租人負責,出租人只提供金融服務。租金計算原則是:出租人以租賃物件的購買價格為基礎,按承租人占用出租人資金的時間為計算依據,根據雙方商定的利率計算租金。它實質是依附于傳統租賃上的金融交易,是一種特殊的金融工具?!?br>   四、經營租賃(operating lease),又稱為業務租賃,是融資租賃的對稱。為滿足承租人臨時使用資產的需要而安排的“不完全支付”式租賃。它是一種純粹的、傳統意義上的租賃。承租人租賃資產只是為了滿足經營上短期的、臨時的或季節性的需要,并沒有添置資產上的企圖。
  經營租賃泛指融資租賃以外的其他一切租賃形式。租賃開始日租賃資產剩余經濟壽命低于其預計經濟壽命25%的租賃,也視為經營租賃,而不論其是否具備融資租賃的其他條件。經營租賃是由大型生產企業的租賃部或專業租賃公司通過向用戶出租本廠產品的一種租賃業務。出租人一般擁有自己的出租物倉庫,一旦承租人提出要求,即可直接把設備出租給用戶使用,同時,出租人還可為承租人提供設備的保養維修服務。用戶按租約交租金,在租用期滿后退還設備。這種租賃方式適用于租賃期較短、技術更新較快的項目,且在租約期內可中止合同,退還設備,不過租金相對要高些。由于這種方式出租人必須連續多次出租設備才能收回設備的投資并獲取利潤,故稱經營租賃為“非全額清償”的租賃。
  經營租賃的主要特點:1.可撤銷合同期間,承租人可中止合同,退回設備,以租賃更先進的設備;2.不足支付?;咀馄趦?,出租人只能從出租中收回設備的部分墊支資本,需通過該項設備以后多次出租給多個承租人使用,方能補足未收回的那部分設備投資外加其應獲得利潤;3.租賃機構不僅提供融資便利,還提供維修管理等項專門服務,對出租設備的適用性、技術性能負責,并承擔過時風險,負責購買保險。
  
  五、融資租賃和經營租賃的區別
  租賃按一次租賃投資回收多少可以分為融資性租賃,經營性租賃及服務性租賃。經營性租賃一般期限較短,出租人必須靠回收設備的殘值來補償收益;服務性租賃主要為短期的小型設備租賃,出租人同時附帶提供全套的維修,保養,保險等服務;融資性租賃又為金融性租賃,是典型的設備租賃所采用的基本形式,當企業需要籌措設備時,企業不是向金融機構直接申請貸款來購入設備,而是采用較長期租賃設備的融物方式代替融資購買設備,從而達到融通資金的目的。
  
  六、杠桿租賃(Leverage Lease) 又稱平衡租賃或減租租賃、舉債經營融資租賃,即由貿易方政府向設備出租者提供減稅及信貸刺激,而使租賃公司以較優惠條件進行設備出租的一種方式。它是目前較為廣泛采用的一種國際租賃方式,是一種利用財務杠桿原理組成的租賃形式。
  杠桿租賃的特點是:1.某些租賃物過于昂貴,租賃公司不愿或無力獨自購買并將其出租,杠桿租賃往往是這些物品唯一可行的租賃方式。2.美國等資本主義國家的政府規定,出租人所購用于租賃的資產,無論是靠自有資金購入的還是靠借入資金購入的,均可按資產的全部價值享受各種減稅、免稅待遇。因此,杠桿租賃中出租人僅出一小部分租金卻能按租賃資產價值的l00%享受折舊及其他減稅免稅待遇,這大大減少了出租人的租賃成本。3.在正常條件下,杠桿租賃的出租人一般愿意將上述利益以低租金的方式轉讓給承租人一部分,從而使杠桿租賃的租金低于一般融資租賃的租金。4.在杠桿租賃中,貸款參與人對出租人無追索權,因此,它較一般信貸對出租人有利,而貸款參與人的資金也能在租賃物上得到可靠保證,比一般信貸安全。杠桿租賃一般被用于金額巨大的物品,如民航客機、輪船、通訊設備和大型成套設備的融資租賃。
  
  七、飛機租賃
  目前,全球航空公司的飛機一般通過3種方式取得:融資租賃、經營租賃和現匯購買。目前,全球航空運輸業所使用的飛機2/3以上通過租賃方式獲得。預計到2020年,中國民航業要補充新飛機超過2500架,飛機租賃所涉及的資金至少達到830億美元。
  經營租賃和融資租賃適用于不同的企業目標。如果航空公司需要在短期內擴充機隊、緩解運營壓力、增強短期內的運載能力,那么,手續便利、交易結構簡單、方式靈活、且風險較小的經營性租賃是非常合適的選擇。如果航空公司需要增加企業的固定資產、擴大企業規模、立足于長期投資,則合同穩定、融資性強、租期完后具有優先購買權的融資租賃更為合適。
  我國航空公司在財務成本、資產負債率都比較高的情況下,著重對經營租賃引進飛機的方式給予了有側重性的發展。這有利于改善國內航空公司財務結構,降低資產負債率,從而在一定程度上提高了我國航空公司的再融資能力。
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